乐居买房讯 5月4日，“五一”假期最后一日，人民银行、银保监会、证监会等部门均出台落实金融支持经济工作举措，其中也涉及到房地产金融措施。
根据央行官方微信发布消息，4月29日，人民银行召开专题会议，其中，在关于房地产融资等政策的表态时，会议指出，要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
证监会同样聚焦于房地产融资。在召开的专题会议中，证监会指出，需积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
关于保持房地产融资平稳有序，5月4日，在深交所发布的《关于支持实体经济若干措施的通知》中，也提到要支持房地产企业合理融资需求。
具体来看，主要包括支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，以促进房地产行业平稳健康发展。
同日，在银保监会的表态中，除了再次强调支持刚需和改善外，新的提法是要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷等。将按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。
银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房住不炒”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。同时，还要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。
事实上，这也是针对当前房企信用风险处置困境，企业风险较大且信息不透明，市场较为悲观的现实，希望能将项目与企业隔离，将风险掰开、最小化，让信息相对透明的项目分离出来以便引入新的资金，从而盘活预售资金，并通过项目盘活带动整体风险的处理。
目前各地房地产政策的调整，也向行业释放出积极的市场信号，市场景气度有望逐步进入修复通道。
